中國官方和銀行在樓市下狠手 斷供潮將出現?

政經分析 admin 4周前 (03-24) 19次浏览 扫描二维码

中國官方和銀行在樓市下狠手 斷供潮將出現?

經營貸是指對小微企業和實體經濟的經營性貸款,利率低、借貸時間長。以年利率3.85%的經營貸替代年利率5%以上的房屋貸款,利益之下,經營貸資金流入房地產市場的行為屢禁不止。

在北京、上海等地官方發聲嚴查經營貸資金進入樓市後,多地銀行提高了經營貸的門檻,例如,上調貸款利率、加強審核等。甚至出現抽貸現象,就是要求借款人提前還款。

近日網路傳的最廣是上海的案例,購房者的一筆個人貸款被提前收回了,銀行的理由是未按履行借款合同關於貸款用途的約定,要求提前償還貸款,在3月31日前還款298.8萬元人民幣,否則將罰息。按告知函上的數字粗略計算可得知,本來月供是1萬多,現在變成了每天要還8萬多。

還有成都的一個案例,不同的貸款額度,銀行給出同樣的理由,更是直接點明瞭經營貸被挪作它用了。當然做什麼用,其實所有人心裏也清楚。

其實這個事情早就存在多年了,地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說,把土地賣出去,資金落袋為安最重要,一套房子總價70%是土地出讓金和各種稅費,政府拿走了。房價越上漲,土地越好賣。

而且中央不斷說「房子是用來住的,不是用來炒的」,要求各地調控樓市,地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情,令地方財政更加吃緊,同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣,地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游,就是鬆綁樓市的政策剛發布出來,地方政府就被上級政府或中央的住建部約談,一天之後政策就收回去了。因此,對於經濟未復甦、大量資金無處可去,地方政府自然睜一眼閉一眼,讓一些資金違規進入樓市,推動房價上漲。

 

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